合同的解除的概念和特征

合同的解除的概念和特征减小字体增大字体合同的解除（★★★简答：概念和特征）

（一）概念：是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，提前终止合同效力的行为。

（二）特征：

1、以有效成立的合同为前提。

2、须具备法定条件或约定的条件。

3、要有解除的行为。

4、具有溯及力，使基于合同发生的债权债务关系消灭。

（三）合同解除的条件

1、约定解除：

（1）当事人双方协商一致；

（2）双方当事人约定了一方解除合同的条件。

2、法定解除：

（1）不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）预期违约；

（3）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）根本违约；

（5）法律规定的其他情形。

（三）解除权的行使：

1、解除权是形成权，只要解除权人一方的意思表示即可成立，通知到达对方时解除。

2、须在法律规定或当事人约定的期限内行使。

（四）合同解除的效力：

1、合同解除具有溯及力；

2、尚未履行的，终止履行；

3、已经履行的，根据情况可以恢复原状的，当事人可以要求恢复原状。